Sådan opretter du en lejekontrakt for privat udlejning
Jørgen Højlund Wibe
Sådan opretter du en lejekontrakt til privat udlejning
Denne vejledning hjælper dig med at oprette en juridisk gyldig lejekontrakt for privat udlejning i Danmark. Du lærer trin for trin, hvordan du udfylder typeformular A10 korrekt og sikrer klare vilkår, der beskytter både udlejer og lejer. Følg guiden nøje for at undgå fejl, der kan påvirke kontraktens gyldighed.
Du skal bruge
- Typeformular A10 (10. udgave) – hent den gratis på Borger.dk
- MitID til digital signatur (hvis kontrakten underskrives elektronisk)
- Grundlæggende kendskab til lejeloven – se Lejeloven.dk
- Adgang til computer og internet til download eller digital udfyldning
Trin 1: Download eller vælg digitalt værktøj
Start med at vælge, hvordan du ønsker at udfylde kontrakten — enten manuelt eller digitalt.
- Download PDF-version af typeformular A10 fra officielle kilder som Borger.dk.
- Eller brug en digital platform som BoligPortal, Rentdesk eller Legal Desk for guidet udfyldning og digital signering via MitID.
⚠️ Vigtigt: Brug altid den nyeste A10-version – en ældre formular (fx A9) kan gøre kontrakten ugyldig.
Trin 2: Udfyld §1 – Parterne og det lejede
Denne sektion fastlægger, hvem der indgår i aftalen, og hvilken bolig der udlejes.
- Indtast fulde navne og kontaktoplysninger for udlejer og lejer.
- Angiv adresse, boligtype (lejlighed, hus, værelse) og eventuel fremleje.
- Hvis du lejer ud som virksomhed, tilføj CVR-nummer.
Trin 3: Indtast husleje og økonomiske oplysninger
Her angives alle betalingsvilkår, depositum og eventuelle konti til vedligeholdelse.
- Angiv månedlig husleje og betalingsdato.
- Udfyld depositum (typisk 3 måneders leje) og eventuel forudbetalt leje.
- Tilføj oplysninger om vedligeholdelseskonto, hvis påkrævet.
💡 Tip: Tjek huslejens rimelighed hos huslejenævnet for at undgå fremtidige konflikter.
Trin 4: Angiv særvilkår i §11
§11 giver mulighed for at tilføje individuelle aftaler uden for standardreglerne.
- Regler for husdyr og rygning
- Vedligeholdelsesansvar
- Opsigelsesvilkår eller tidsbegrænsning
- Fremleje og adgang til fællesarealer
⚠️ Vigtigt: Hvis §11 er tom, bortfalder dine særlige vilkår automatisk.
Trin 5: Dokumentér boligens stand
Tilføj dokumentation, som forebygger uenigheder om skader ved fraflytning.
- Udarbejd en tilstandsrapport som bilag.
- Tag fotos af alle rum og lav en inventarliste.
- Lad begge parter underskrive bilaget ved indflytning.
Trin 6: Underskriv digitalt eller fysisk
Kontrakten bliver først gyldig, når begge parter har underskrevet.
- Digitalt: Underskriv med MitID via BoligPortal eller Rentdesk.
- Fysisk: Print kontrakten, underskriv og gem som PDF.
Trin 7: Gem og del kontrakten
Opbevar dokumentet sikkert for at sikre nem adgang ved tvist.
- Gem en kopi som PDF eller på en GDPR-kompatibel cloudløsning.
- Send en kopi til lejer og kontroller modpartens underskrift.
- Sørg for, at bilag og fotos er vedhæftet korrekt.
Almindelige problemer & fejlfinding
- Forkert formular: Hent den nyeste A10-version for juridisk gyldighed.
- Manglende §11: Brug digitale værktøjer for korrekt udfyldning.
- Ingen dokumentation: Tilføj bilag med fotos og inventarliste.
- For høj husleje: Tjek via huslejenævnet.
- Ingen skriftlig kontrakt: Lejelovens standardregler træder i kraft automatisk.
Opsummering
- Brug altid den seneste typeformular A10.
- Tilføj særvilkår i §11 for individuelle aftaler.
- Dokumentér boligens stand for at undgå tvister.
- Underskriv digitalt med MitID for sikkerhed og hastighed.
- Gem alle dokumenter og bilag forsvarligt.
Tidsforbrug: Digitalt ca. 10–30 min. | Manuel ca. 1 time inkl. bilag.
Sværhedsgrad: Lav til medium – kan udføres uden juridisk uddannelse.
Se også relaterede vejledninger: AI Kontraktgennemgang og Kontraktstyring.
