Sådan laver du en juridisk korrekt lejekontrakt

Step 1: Hent den officielle kontrakt

download den autoriserede typeformular, som danner grundlaget for enhver juridisk gyldig lejekontrakt.

1. Åbn typeformular A, 10. udgave (PDF).
2. Kontrollér at dokumentet er mærket “10. udgave – 1. september 2022”.
3. Alternativt kan du finde den via Borger.dk’s lejekontrakt selvbetjening.

Step 2: Afklar vilkår og lejeform

Bestem lejeform og aftalens grundlæggende vilkår, før du udfylder kontrakten.

1. Vælg om lejemålet er lejlighed, værelse eller blandet bolig/erhverv.
2. Beslut om lejemålet er tidsbegrænset eller tidsubegrænset.
3. Fastlæg lejeniveau og reguleringstype – fx indeksregulering.
4. Angiv depositum og forudbetalt leje (maks. 3 måneder hver).
5. Bestem regler for vedligehold, forbrug og husorden.

Step 3: Udfyld parter og lejemål

Indtast parternes oplysninger og beskriv det lejede objekt præcist.

1. Udfyld lejemålsadresse, areal og antal værelser.
2. Angiv udlejers og lejers kontaktoplysninger.
3. Beskriv lejemålets type – lejlighed, værelse m.v.
4. Tilføj eventuelle tilknyttede arealer eller faciliteter.

Step 4: Angiv leje og betalinger (§3)

Indtast lejebeløb, betalingsdato og forbrugsudgifter.

1. Udfyld årlig og månedlig leje.
2. Angiv forfaldsdato – typisk den 1. hver måned.
3. Tilføj A conto beløb for varme, vand og internet.
4. Bereg total samlet månedlig betaling.

Step 5: Udfyld depositum og forudbetalt leje (§4)

1. Angiv maks. 3 måneders leje som depositum.
2. Indtast maks. 3 måneders forudbetalt leje.
3. Notér forfaldsdato og samlet indbetaling ved indflytning.

Step 6: Angiv lejeperiode og opsigelse

Afgræns varigheden af kontrakten og opsigelsesvilkår.

1. Notér lejemålets startdato.
2. Hvis tidsbegrænset, angiv slutdato og begrundelse i §11.
3. Sæt opsigelsesfrister – typisk 3 måneder for lejer.

Step 7: Beskriv vedligeholdelse og brugsregler

Fastlæg hvem der står for vedligeholdelse og brug af ejendommen.

1. Udfyld hvem der vedligeholder indvendigt og udvendigt.
2. Angiv regler for brug – fx husdyr, rygning og fremleje.
3. Vedlæg eventuel husorden som bilag.

Step 8: Tilføj særlige vilkår (§11)

Anfør alle særlige aftaler og fravigelser fra lejeloven.

1. Beskriv begrundet tidsbegrænsning eller særlige betingelser.
2. Udfyld aftale om lejestigning eller regulering.
3. Notér yderligere bilag – husorden, inventarliste m.m.

Step 9: Vedlæg bilag

Tilføj relevante bilag for at give fuld dokumentation.

1. Vedhæft husorden, inventarliste, plantegning, foto og parkeringsaftale.
2. Henvis til bilag i §11, så forbindelsen er tydelig.

Step 10: Underskriv og opbevar

Afslut processen ved at underskrive og arkivere kontrakten korrekt.

1. Begge parter underskriver kontrakten med dato.
2. Udlejer giver lejer en kopi.
3. Gem kontrakten sikkert – digitalt eller fysisk.

Verify Your Setup

Når kontrakten er underskrevet, skal du dobbeltchecke følgende:

• Alle felter i formularen er udfyldt korrekt.
• Tidsbegrænsning, leje og særlige vilkår fremgår af §11.
• Lejer har fået sin kopi af kontrakten.
• Regulering og opsigelsesvilkår er tydelige.

Common Issues & Solutions

• Forkert formular (9. udgave): Brug altid 10. udgave. → Hent ny version fra ministeriet.
• Manglende begrundelse for tidsbegrænsning: Angiv en konkret årsag i §11.
• For højt depositum: Maks. 3 måneders leje. → Ret beløbet og lav tillæg.
• Mundtlige aftaler: Gældende aftaler skal stå skriftligt i kontrakten.

Key Takeaways

• Brug altid den officielle typeformular A, 10. udgave.
• Alle fravigelser fra lejeloven skal skrives i §11.
• Vedlæg altid relevante bilag for klarhed.
• Underskrifter og kopier sikrer gyldighed.
• Overvej digital kontraktstyring via vores værktøjer eller udkastfunktion for fremtidige kontrakter.